原创上世纪日本房价暴跌,无数人跳楼,但日本却悟出一个真理沿用至今

2020 11-27
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在当时一档日本节目中,主持人指着东京的地图自豪地说道:“如今的东京总底价已经超过了美国全土的价格,并且很快将是美国的两倍。” 到了1992年股价已经跌落到了1990的三分之一左右,东京地价更是只有下…

原标题:上世纪日本房价暴跌,无数人跳楼,但日本却悟出一个真理沿用至今

第二次世界结束之后,日本作为法西斯轴心国之一,又常在本土作战,因此日本的实业几乎瘫痪经济跌落到了谷底。而在战后日本又在美国的支持下全力发展实业,经济得到了快速的发展,甚至在几年的时间里超过了英国、德国、法国这些老牌的资本主义国家,到了1968年内已经位居世界第二,仅次于美国。

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在经济的告诉发展下,日本人口也在持续性的提升,国民越来越富有。但是我们知道日本是一个岛国,国土面积也极为的有限仅377.800平方公里。

因此房地产这一块就成为了刚需,几乎可以预见日本房价的持续性增长,尤其是东京,甚至流传出了“东京房价”永不跌落的神话。

很自然的,日本的经济大部分都投入到了房地产的建设中。因为房地产不仅盈利高,而且投资风险小。

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从1985年到1988年,东京的房价就增长了2倍有余。不仅地产大鳄把全部身价倾入地产发展中,甚至连普通民众都纷纷向银行贷款,然后买房或投资。这也进一步让东京的房价增高,最后到了极其可怕的程度。

在当时一档日本节目中,主持人指着东京的地图自豪地说道:“如今的东京总底价已经超过了美国全土的价格,并且很快将是美国的两倍。”日本的疯狂自信,让房价疯涨的同时,也酝酿了一场巨大的经济危机。

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由于价格的不断上涨和投资的资本不断的增加,导致房地产的价格远远高于实体本身的价格。房价一再抬高,可是住宅的总数却远远超过了居民总户的数量。从1990年开始,日本房价暴跌。那些把钱投入房产的,立刻成为了“千万富翁”。

到了1992年股价已经跌落到了1990的三分之一左右,东京地价更是只有下跌前的七分之一左右,日本经济泡沫终于还是破裂了,一些把全部身家甚至贷款投资房产的人,最终不得不从高楼的天台一跃而下,结束这场噩梦。

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其实深入分析,,日本楼市的暴涨和暴跌并不仅仅是日本国内的问题,其后是复杂的国际冲突背景。从1985年美、日、德、法、英五国签订《广场协议》后,日元大幅升值,却打击了日本的出口企业。日本为了支持企业维持高出口额,减轻企业债务,采取了宽松的货币政策,企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。

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为了扩大营业利润,日本银行于是利用超低利率拼命发放贷款,这些钱最终都投入了房地产中,导致了房地产市场开始推高房价,造成了经济泡沫。尽管日本于1990年3月制定了《房地产融资总量规制》,12月又连续出台了《土地税制大纲》和《土地基本法》但是已经来不及了。

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这次的房地产经济泡沫破裂,也让日本在沉痛的教训中悟出了一个沿用至今的真理,那就是:“只有发展实业才能救国,这才是立国之本”。这就和人一样,要一步一个脚印,空谈理想经济只会误国误己。

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